Vállalati ingatlanadó. Optimalizálás egy egyszerű partnerségi megállapodás és visszatérési lízing segítségével.

Kezdjük egy egyszerű szerződés megfontolásávalpartnerség. 337. cikk Az adótörvény meghatározza, hogy az ingatlan adó eszközök, meghatalmazotti betétek alapján partnerségi megállapodások, valamint a beszerzett vagy létrehozott során együtt dolgozik, feltöltve és fizeti meg az egyes partnerek szerint az értéke a hozzájárulást. Ennek megfelelően ebben az esetben a kifizetések csökkentése, és nem az átruházás teljes visszavonása.

A rendszer lényege a következő: Két vállalat, amelyek közül az egyik használ közös adórendszert, a másik - egy egyszerűsített vagy UTII szervezni egy egyszerű partnerség, amely mellé közös hozzájárulások végrehajtására bármely tevékenység. Például a szerződés előírhatja, hogy a transzfer valaki vezető általános helyzet, és található STS alapok vásárolni a saját nevükben a szükséges eszközöket a későbbi kártérítési hogy a vállalkozás, adjon pénzt, amelynek összegét kiszámítani egy bizonyos százalékát az értéke a megszerzett vagyon. Például a vásárolt épület árának 2/3-a. Ez a kompenzáció lesz az elvtárs - "egyszerűsített" hozzájárulás. Az eszköz megszerzéséhez a részvények megoszlásáról szóló megállapodás létrejöttét kell mellékelni. Ingatlan vásárlás esetén ez a dokumentum a Federal Reserve nyilvántartásba vételéhez kötött. Emellett célszerű, hogy kössön szerződést a zálogjog egy részét a vállalat alkalmazása USN, amíg a teljesítése kötelezettségének, hogy fizessen kártérítést (jelzálogjogot is bejelentkezett, az FRS). Fennállása alatt a partnerség vállalkozás található az általános rendszer, fizetni az ingatlan adót hozzájárulásának arányában (példája szerint 1/3 felhalmozódott összeget az épületben), és a cég - „uproschenets” megbízó az adó nem.

A rendszer végrehajtásának kockázata.

A rendszer alkalmazása bizonyos kockázatokat hordoz magában. Ennek hiányában egy igazi közös vállalat adó megpróbálja felismerni a szerződés semmis a bíróság által értékelt további ingatlanadó. De bizonyítani színlelt ügylet elég nehéz, mert a munka nem alakulhatott miatt objektív gazdasági okok miatt. Ezenkívül a vállalkozásokat nem szabad összekapcsolni.

Egy barát eltünteti a kártérítés kifizetését. Ebben az esetben a vállalkozás a bíróságon keresztül megvédheti jogait, és beszedheti az adósságot a második vállalkozás hozzájárulásából. A vagyonvisszafizetés garantálása érdekében zálogjogot kell kötni, amikor partnerséget hoznak létre.

Vissza lízing.

A lízingt széles körben használjákszinte mindenféle vállalati adó és ingatlanadó optimalizálása nem kivétel. A hagyományos lízingszerződések összekapcsolják az áru szállítóját, a lízingbevevőt és a lízingbevevőt. Vannak ugyancsak a két fél között kötött ügyletek, az eladó és a bérlő egy személy.

A program végrehajtása a következő: egy általános rendszert alkalmazó vállalat olyan lízingszerződést kötött az USN-t vagy az UTII-t alkalmazó társasággal. A saját feltételei szerint „uproschenets” megszerzi az eszközöket a szervezet fizeti a vagyonadót a halasztott fizetéssel, majd elszállítja azokat neki, mint bérleti díj a későbbi tulajdonjog átruházása. Ebben az esetben a szerződés lejárta előtt a tárgyakat a bérbeadó mérlegében kell elszámolni.

Annak érdekében, hogy ez a tranzakció ne okozzon követeléseketellenőrző szervek számára mindkét fél számára meg kell vitatni a gazdasági megvalósíthatóságot. Ellenkező esetben a visszafizetendő lízingszerződés érvénytelenné válik a bírósági végzésben, és a vállalkozás által fizetett adók kiegészítőek. A lízingbevevő igazolhatja a tranzakció lezárását a befektetések vonzásának szükségességével és az eszközök további felhasználásának szükségességével. Ezenkívül a lízingbeadónak és a lízingbevevőnek jogilag nem kell összekapcsolódnia: közös alapítók, igazgatók stb.